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關于昆明市東川區城市規劃區城鎮土地定級與基準地價更新成果公布的通知
時間:2021-06-07 17:27 來源:昆明市東川區人民政府 微信公眾號:yn2553 QQ公眾號:800061629
關于昆明市東川區城市規劃區城鎮土地定級與基準地價更新成果公布的通知
昆明市東川區城市規劃區城鎮土地定級與基準地價更新成果按程序完成了驗收工作，2021年5月7日，經昆明市東川區人民政府批準公布實施，現將有關成果公布如下：
一、項目實施范圍
根據《東川區土地利用總體規劃（2016-2020）》、《昆明市東川區城市總體規劃續修編（2007-2020）》和規劃圖、地形圖，根據東川區實際情況，確定東川區城鎮土地定級及基準地價測算范圍為東川區2個街道7個鄉鎮城鎮范圍，本次公布的為城市規劃區及四方地工業園區范圍。
二、土地定級及基準地價更新初步成果
根據項目組制定的昆明市東川區土地定級與基準地價更新的技術路線、技術方法，測算、評估的東川區商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地四種用途不同土地級別的基準地價成果如下：
（一）設定內涵：
1、基準期日
基準地價的評估期日為：2020年11月30日。
2、土地開發程度
商服、住宅、公共管理與公共服務用地：
Ⅰ級地為“五通一平”：通供水，通排水，通電，通路，通訊，宗地內場地平整；
Ⅱ級地為“四通一平”：通供水，通訊，通電，通路，宗地內場地平整；
Ⅲ級地為“三通”： 通供水，通電，通路。
工礦倉儲用地：
規劃限制區為“五通一平”：通供水，通排水，通電，通路，通訊，宗地內場地平整；
Ⅰ級地為“四通一平”： 通供水，通訊，通電，通路，宗地內場地平整；
Ⅱ級地為“三通”：通供水，通電，通路。
備注：1、因各用地類型不同級別的土地開發程度客觀存在設定不統一的情況，建議進行宗地評估時，結合具體宗地現狀、參照區域所設定的開發程度及區間值進行相應增減修正；
2、涉及不同用地類型（商服、住宅以及工礦倉儲用地）開發程度重疊區域，建議參照較高級別區域開發程度標準。
3、使用年期
根據1990年5月19日國務院發布實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例》（國務院55號令）第12條規定，土地使用權出讓的最高年限按用途分別為：
（1）商服用地：40年；
（2）工礦倉儲用地：50年；
（3）住宅用地：70年；
（4）公共管理與公共服務用地：50年。
4、平均容積率
東川區城市規劃區各級別對應平均容積率
|
基準地價級別 |
商服用地 容積率 |
住宅用地 容積率 |
公共管理與公共服務用地容積率 |
工礦倉儲用地容積率 |
|
Ⅰ級 |
1.5 |
1.8 |
1.2 |
1.0 |
|
Ⅱ級 |
1.3 |
1.6 |
||
|
Ⅲ級 |
1.1 |
1.4 |
（二）土地定級與基準地價更新成果
昆明市東川區城市規劃范圍內的商服、住宅、公共管理與公共服務用地劃分為3個級別，住宅用地、公服用地劃分為4個級別，工礦倉儲用地劃分為2個級別和四方地工業園區及工業限制區。見表1、表2、表3及圖1、圖2、圖3、圖4。
表1、東川區城市規劃區商服、住宅、公共管理與公共服務用地土地級別分布范圍及面積表
|
土地級別 |
面積 （公頃） |
主要分布范圍 |
|
I級 |
594.59 |
北至：集義路、深溝 西至：東川鐵路支線 南至：臘利河 東至：學府路 |
|
II級 |
950.72 |
北至：碧新路 西至：龍東格公路 南至：東川南收費站至烏龍鎮公路 東至：團結渠 |
|
Ⅲ級 |
2264.16 |
定級范圍內除Ⅰ、Ⅱ級以外的區域 |
|
合計 |
3809.47 |
由于各個級別和區域邊界并非規則四邊形，故而四至描述僅供參考，具體的分布范圍以土地級別及基準地價圖為準。 |
表2 東川區城市規劃區工礦倉儲用地土地級別分布范圍及面積表
|
土地級別 |
面積 （公頃） |
主要分布范圍 |
|
工業限制區 |
316.38 |
北至：集義路、深溝 西至：東川鐵路支線 南至：白玉路 東至：學府路 |
|
Ⅰ級 |
2163.81 |
北至：碧谷工業園區 西至：龍東格公路、大白河 南至：新村林場 東至：團結渠 |
|
Ⅱ級 |
1329.28 |
北至：碧谷工業園區 西至：大白河 南至：桃樹溝電力公司 東至：城市后山 |
|
合計 |
3809.47 |
由于各個級別和區域邊界并非規則四邊形，故而四至描述僅供參考，具體的分布范圍以土地級別及基準地價圖為準。 |
表3 東川區四方地工業園區土地級別分布范圍及面積表
|
土地級別 |
面積 （公頃） |
主要分布范圍 |
|
四方地工業園區 |
608.62 |
北至紫牛坡 南至大橄欖坡 西至炭窯子以東 東至老村村以西 |
|
合計 |
608.62 |
—— |
2、基準地價更新成果，見表4、表5、表6。
表4東川區基準地價測算結果表（商服、住宅用地）
|
用地類型 |
商服用地 |
住宅用地 |
||||
|
土地級別 |
樓面地價 |
地面地價 |
樓面地價 |
地面地價 |
||
|
元/m2 |
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
元/m2 |
萬元/畝 |
|
|
Ⅰ |
740 |
1110 |
74.00 |
583 |
1050 |
70.00 |
|
II |
618 |
803 |
53.53 |
462 |
739 |
49.27 |
|
III |
457 |
502 |
33.47 |
333 |
466 |
31.07 |
注：價格結合《東川區基準地價用途分類、適用范圍及其修正系數對照表》一起使用。
表5 東川區基準地價測算結果表（公共管理與公共服務用地）
|
用地類型 |
一類公共管理與公共服務用地 |
二類公共管理與 公共服務用地 |
三類公共管理與公共服務用地 |
|||
|
教育用地、醫療衛生用地、文化設施用地、體育用地 |
機關團體用地、新聞出版用地、科研用地、社會福利設施用地 |
公用設施用地、公園與綠地 |
||||
|
土地級別 |
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
萬元/畝 |
|
Ⅰ級 |
577 |
38.47 |
484 |
32.27 |
343 |
22.87 |
|
Ⅱ級 |
434 |
28.93 |
390 |
26.00 |
336 |
22.40 |
|
Ⅲ級 |
299 |
19.93 |
286 |
19.07 |
280 |
18.67 |
注：1、價格結合《東川區基準地價用途分類、適用范圍及其修正系數對照表》一起使用。
2、該價格可作為擴大有償使用實踐中出讓底價參考。
表6 東川區基準地價測算結果表（工礦倉儲用地）
|
用地級別 |
最高年期50年出讓基準地價 |
彈性出讓20年 基準地價 |
租賃價格 |
||||||
|
年租金 |
5年期租賃價格 |
10年期租賃價格 |
|||||||
|
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
元/m2 |
萬元/畝 |
元/m2 |
萬元/畝 |
|
|
I級 |
283 |
18.87 |
150 |
10.00 |
10.76 |
54 |
3.60 |
98 |
6.53 |
|
II級 |
254 |
16.93 |
135 |
9.00 |
9.69 |
48 |
3.20 |
88 |
5.87 |
|
四方地工業園區 |
267 |
17.80 |
142 |
9.47 |
10.19 |
51 |
3.40 |
93 |
6.20 |
注：（1）租賃期限分別為5年、10年，支付方式均設定為每5年支付一次；
（2）“租賃價格”為在評估期日（價值時點）的租賃價格底價；
（3）年租金為首年年租金。
圖1、東川區城市規劃區商服、住宅用地級別與基準地價圖
圖2、城市規劃區公共管理與公共服務用地級別與基準地價圖
圖3、東川區城市規劃區工礦倉儲用地級別與基準地價圖
圖4、東川區四方地工業園區工礦倉儲用地級別與基準地價
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